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[楼市杂谈] 2019年,有1种房子升值快,前首富“早已言明”,你买对了吗?

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2019年,有1种房子升值快,前首富“早已言明”,你买对了吗?

在当下的买房经验中,有这么一条非常流行的说辞:刚需买房不需要关注房价问题,房价涨跌与刚需无关,因为刚需买房是用来自己居住的。关注房价是炒房者的事情,与刚需无关,所以刚需该怎么买房就怎么买房,有钱就买房,没钱暂时就别买。

这种说法对吗?楼市指闻认为这种想法观念不靠谱,虽然说刚需买房不是炒房,但是在现如今,刚需买房无不需要通过银行按揭贷款的方式实现,即便是按揭贷款之后,仍然需要花费接近30年的时间来偿还这套房子的巨额债务,如果中途房价下跌了、房子贬值了,会发生什么情形呢?

这个问题或许很多购房者根本就没有想过,因为在过去的20年里,房价一直持续上涨,购房者早已习惯了房价上涨的背景,更习惯了房子慢慢升值的发展惯性,买房根本就没考虑过房子贬值了是什么情景。如果房价跌了,就意味着房子贬值,例如原来买房时价值200万元,5年之后房子只剩下150万元,这会发生什么问题?有很多,一方面作为购房者心理肯定是非常不舒畅的,或许连还月供的意愿都没有,再三权衡之后发现,既然房子已经贬值到150万元,背负银行房贷债务早已超过150万元,那还不如把房子给银行,直接不还贷款了呢,还能一身轻松。

从这个想法开始,就会出现一系列的问题,个人不愿意还月供了,银行贷款出现了风险,按照正常逻辑,银行会向个人催收贷款,如果个人仍然无力偿还的话,银行可以用个人贷款进行拍卖偿还债务,于是个人的这套150万元的房子顺利被拍卖,或许这时已经不足150万元,卖掉房子银行还亏掉了10万元。咋办?这种复杂的关系就这么隔着,影响的不只是一个人,或许是一群人。这个链条就是房地产业内经常说的:当潮水退去的时候,才真正知道谁在裸泳。

在前首富李嘉诚的房地产经营中,有一句至理名言:“地段、地段,还是地段。”他一直认为,影响房价的因素是位置,除了位置、还是位置,就是这2个字。位置可以影响房价,必然影响房子未来的升值潜力问题,所以按照李嘉诚的观点买房,基本上错不了,纵然买不到升值多么快的房子,想必买的房子也差不到哪里去。

在几年前,李嘉诚就提出买房要看地段,这么多年过去了,地段因素依然影响着房价走向,成为了预判房价涨跌,预估房子升值与否的最重要依据。地段是房地产的核心,确定是否买房首先也应该看地段。之所以在房地产业内有“地段为王”的看法,主要源于地段直接决定了交通是否便捷、配套是否完善、城市资源聚集度的问题。

1、地段好坏,看交通便捷性。

买房子,为啥交通重要,为什么说交通可以体现今后房子的升值走向呢?这里有一个重要的因素,交通布局和规划是与城市发展息息相关的,俗话说得好,要想富先修路,只有把路线修好了,才有发展的潜力和前景。在我国的城市建设中,规划先行这是毋庸置疑的,如果要开发一个新的经济开发区,我们通常见到的第一件事儿就是先规规矩矩地布局好交通线路,然后根据交通线路划分地皮,分块出让。

“让一只猪在电视台上天天亮相,那么他就可能成为一只明星猪”。城市的发展方向在哪里,交通就可以证明,交通规划并不是开发商确定的,是城市整体发展布局。如果一个地段短期内没有较大的交通规划,那么短期内这里可能没有重点发展规划,就不太建议买这里的房子,相反地,如果一个区域有非常便利的交通规划,那么这里说不定就是较好的买房区位。

2、地段好坏,还得看周边配套情况。

买房子是用来居住的,如果小区周边没有任何商场超市、没有影院娱乐场所,更没有幼儿园和小学,那试问在这里买房子是为了啥?这样的位置一般位于偏远的郊区,不仅周边配套缺乏,距离自己上班工作的地方相信也非常之遥远,上下班都非常不方便,更何谈房子升值潜力问题。

具有潜力的房子要么是现在周边配套已经一应俱全了,例如优质的学区早已规划,优质的幼儿园已经配置,影院商超都有,如果现在没有的话,在规划范围之内,短期内会增加,在几年之后,这里会有完善的基础配套,这样的房子也具有升值潜力。

买房知识,关注作者!




作者:今日头条

该用户从未签到

沙发
发表于 3?天前 | 只看该作者
宁要闹市一席地,不要郊外一亩田。这句话自古就有。就是所谓的地段。

该用户从未签到

板凳
发表于 3?天前 | 只看该作者
小编,以你的聪明才智,中国首富称号非你莫属!
?????
  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-23 06:49
  • 签到天数: 31 天

    [LV.5]常住居民I

    地板
    发表于 3?天前 | 只看该作者
    住在北上广深中心区域那层都是黄金楼层!!!!!!!!!

    该用户从未签到

    5
    发表于 3?天前 | 只看该作者
    李一个地段,这群人就跟着地段,傻子都知道。

    该用户从未签到

    6
    发表于 3?天前 | 只看该作者
    回家哄你妈妈玩去

    该用户从未签到

    7
    发表于 3?天前 | 只看该作者
    屁话连篇!每天楼市!

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